家を売りたいと思っているものの、どのくらいの価格で売れるのか、相場を知りたいという人も多いのではないでしょうか。家の価格は築年数によって大きく変わります。
今回は築年数別の中古マンションおよび中古の戸建ての売却相場を紹介するとともに、家の売却相場を自分で調べる方法についても紹介します。
これから家を売ろうと考えている人は、ぜひ参考にしてください。
【築年数別】中古マンション・中古戸建の売却相場
冒頭で説明したとおり、家の売却価格は築年数の影響を大きく受けます。ここでは、築年数ごとの売却相場を紹介します。
築5年以内の場合
築5年以内の売却相場は以下のとおりです。
【2023年10月〜12月における築5年以内の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 8,816万円 | 5,126万円 | 5,046万円 | 6,244万円 | 7,532万円 |
| 成約件数 | 442件 | 71件 | 77件 | 159件 | 749件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築5年以内の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 東京都 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 7,219万円 | 3,762万円 | 4,200万円 | 5,088件 | 5,310万円 |
| 成約件数 | 91件 | 48件 | 71件 | 64件 | 303件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
マンションの場合、築5年以内だとまだ新築に近い状態のため、買ったときよりは若干価格が下がるものの、まだ高い価格で売れる状況です。特に東京都では中古マンションの需要が高く売却件数も首都圏の約半数を占めています。
また、中古戸建ても土地価格の上昇の影響もあり、そこまでの値下がりはない状態で売却できていることが分かります。
とはいえ、1日でも住んだら中古物件になることは間違いないため、築5年以内に購入価格よりも10％～15％程度下落する可能性があることは理解しておきましょう。特にマンションの場合は築2年での下落率が大きく、10％程度下落したあとにゆっくり下落することが分かっています。
築6〜10年以内の場合
では、築6～10年以内の場合はどうでしょうか。
【2023年10月〜12月における築6〜10年以内の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 7,935万円 | 4,772万円 | 4,320万円 | 5,650万円 | 6,911万円 |
| 成約件数 | 754件 | 116件 | 87件 | 237件 | 1,194件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築6〜10年以内の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 6,237万円 | 3,643万円 | 4,047万円 | 4,615万円 | 4,819万円 |
| 成約件数 | 155件 | 90件 | 101件 | 109件 | 455件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
マンションそして戸建てともに、価格は築5年以内に比べて下がるものの、成約件数が多くなっていることが分かります。地域によっては成約件数が築5年以内の2倍以上になっているケースもあり、需要の多さがうかがえます。
築10年以内であれば、設備の交換時期もまだ来ていないことから、5年以内の築浅物件よりも価格の安い築6～10年の物件のほうが、人気があると言えそうです。とはいえ、築5年の価格を100とするとマンションと戸建ての平均で8％下落しています。
築11〜15年以内の場合
築11〜15年以下の中古マンション・中古戸建ての平均売却額および売却件数は以下のとおりです。
【2023年10月〜12月における築11〜15年以内の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 7,290万円 | 4,384万円 | 4,832万円 | 5,144万円 | 6,341万円 |
| 成約件数 | 614件 | 92件 | 87件 | 227件 | 1,020件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築11〜15年以内の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 5,971万円 | 3,529万円 | 3,098万円 | 4,527万円 | 4,643万円 |
| 成約件数 | 133件 | 66件 | 58件 | 118件 | 375件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
築11年を過ぎると成約件数が下がってくることが分かります。価格の下落幅は築5年以内を100とすると平均で14％となっており、築10年を越えた物件は修繕が必要になる所が多くなる点を考えると妥当なのかもしれません。
築16〜20年以内の場合
【2023年10月〜12月における築16〜20年以内の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 6,765万円 | 3,464万円 | 3,785万円 | 5,155万円 | 5,724万円 |
| 成約件数 | 703件 | 125件 | 143件 | 302件 | 1,273件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築16〜20年以内の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 5,653万円 | 3,078万円 | 2,946万円 | 4,424万円 | 4,329万円 |
| 成約件数 | 156件 | 96件 | 69件 | 96件 | 417件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
築年数が16～20年でも、中古マンションの成約率は築15年以内よりも増えています。価格の下落幅は築5年以内を100とすると24％と、20％以上下がることが分かっており、その分成約率も若干伸びている印象です。
築21〜25年以内の場合
【2023年10月〜12月における築21〜25年以内の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 6,275万円 | 3,456万円 | 3,506万円 | 4,236万円 | 5,222万円 |
| 成約件数 | 597件 | 94件 | 121件 | 259件 | 1,071件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築21〜25年以内の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 5,742万円 | 2,511万円 | 2,878万円 | 4,349万円 | 4,199万円 |
| 成約件数 | 137件 | 78件 | 75件 | 128件 | 418件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
築25年ともなると下落率も平均で26％となりお手頃の価格帯の物件が多くなります。また、マンションによっては大規模修繕が終わっていることもあり、外観がきれいな状態の物件を購入できるチャンスかもしれません。
戸建ての場合、木造だと22年で減価償却年数を迎えてしまうため建物の価格はほぼなくなり、その後は土地の価格評価がメインになってしまう点にも注意しておきましょう。
築26〜30年以内の場合
【2023年10月〜12月における築26〜30年以内の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 4,687万円 | 2,631万円 | 2,328万円 | 3,078万円 | 3,696万円 |
| 成約件数 | 371件 | 120件 | 99件 | 169件 | 759件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築26〜30年以内の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 5,286万円 | 2,137万円 | 2,089万円 | 3,471万円 | 3,423万円 |
| 成約件数 | 113件 | 80件 | 84件 | 95件 | 372件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
築30年ともなると、価格の下落率は平均で43％と一気に下落幅が大きくなります。そのため、成約件数も減少する傾向が見られます。
築30年以上の場合
【2023年10月〜12月における築30年以上の中古マンションの売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 3,278万円 | 1,267万円 | 1,230万円 | 1,924万円 | 2,398万円 |
| 成約件数 | 1,042件 | 366件 | 423件 | 688件 | 2,879件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
【2023年10月〜12月における築30年以上の中古戸建の売却状況】
| 東京都 | 埼玉県 | 千葉県 | 神奈川県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平均売却額 | 3,580万円 | 1,593万円 | 1,664万円 | 3,368万円 | 2,533万円 |
| 成約件数 | 232件 | 203件 | 232件 | 179件 | 846件 |
※公益財団法人 東日本不動産流通機構 ｜首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【10〜12月】をもとに作成
築30年以上の物件での一定数の需要があることが分かります。下落率は60％と大きく下がるものの、その分リノベーション費用に充て、自分好みの家にできる点はメリットでしょう。ただ、購入する際には建物自体に問題がないかをよく調べることが大切です。
中古マンション・中古戸建の売却価格のシミュレーション
築年数別の下落率（1つ前の章で算出）をもとにした売却価格のシミュレーションを紹介します。
この場合の下落率は築5年以内を100とした場合で算出しています。ちなみに下落率の詳細は以下のとおりです。
| 築5年以内 | – |
| 築6〜10年以内 | -8% |
| 築11〜15年以内 | -14% |
| 築16〜20年以内 | -24% |
| 築21〜25年以内 | -26% |
| 築26〜30年以内 | -43% |
| 築30年以上 | -60% |
3,000万円で買った家の場合
購入価格が3,000万円の家の築年数別売却価格の目安については以下のとおりです。
【3,000万円で買った家の売却価格シミュレーション】
| 購入価格 | 3,000万円 |
| 築5年以内 | 3,000万円 |
| 築6〜10年以内 | 2,760万円 |
| 築11〜15年以内 | 2,580万円 |
| 築16〜20年以内 | 2,280万円 |
| 築21〜25年以内 | 2,220万円 |
| 築26〜30年以内 | 1,710万円 |
| 築30年以上 | 1,200万円 |
4,000万円で買った家の場合
購入価格が4,000万円の家の築年数別売却価格の目安については以下のとおりです。
【4,000万円で買った家の売却価格シミュレーション】
| 購入価格 | 4,000万円 |
| 築5年以内 | 4,000万円 |
| 築6〜10年以内 | 3,680万円 |
| 築11〜15年以内 | 3,440万円 |
| 築16〜20年以内 | 3,040万円 |
| 築21〜25年以内 | 2,960万円 |
| 築26〜30年以内 | 2,280万円 |
| 築30年以上 | 1,600万円 |
5,000万円で買った家の場合
購入価格が5,000万円の家の築年数別売却価格の目安については以下のとおりです。
【5,000万円で買った家の売却価格シミュレーション】
| 購入価格 | 5,000万円 |
| 築5年以内 | 5,000万円 |
| 築6〜10年以内 | 4,600万円 |
| 築11〜15年以内 | 4,300万円 |
| 築16〜20年以内 | 3,800万円 |
| 築21〜25年以内 | 3,700万円 |
| 築26〜30年以内 | 2,850万円 |
| 築30年以上 | 2,000万円 |
6,000万円で買った家の場合
購入価格が6,000万円の家の築年数別売却価格の目安については以下のとおりです。
【6,000万円で買った家の売却価格シミュレーション】
| 購入価格 | 6,000万円 |
| 築5年以内 | 6,000万円 |
| 築6〜10年以内 | 5,520万円 |
| 築11〜15年以内 | 5,160万円 |
| 築16〜20年以内 | 4,560万円 |
| 築21〜25年以内 | 4,440万円 |
| 築26〜30年以内 | 3,420万円 |
| 築30年以上 | 2,400万円 |
家の売却相場を自分で調べる方法
ここまで家の売却相場について紹介しましたが、家の売却相場について自分で調べることもできます。
具体的には以下の方法を利用します。
- 相見積もりをとる
- 成約事例から自分の家と似た物件を探す
- 売り出し中の物件から自分の家と似た物件を探す
相見積もりをとる
相見積もりとは、複数の不動産会社に査定の依頼を行い、査定価格の結果を比較することです。
そうすることで高く売ってくれそうな不動産会社を見つけることができますが、査定価格が必ずしも売却価格につながるわけではない点に注意しておきましょう。
また、実際に売却活動を行うためには、比較した不動産会社の中の1社と媒介契約を締結する必要があります。売却活動は売却までの流れで重要な役割を持っているため、信頼できる不動産会社を選んで契約するようにしましょう。
また、複数の不動産会社に自分で依頼を行うのは不動産会社探しも含めて大きな手間がかかります。
そのため、一括見積もりサイトの利用をおすすめします。
一括見積もりサイトとは、サイト上で物件の情報などを入力するだけで複数の不動産会社に一斉に査定依頼ができるサイトです。
1社ごとに依頼する手続きが省けることや、優良企業に対して依頼できるといったメリットがあります。
イエカカクでは、厳選した優良企業に最大6社まで一括査定依頼ができるサイトを用意しています。インターネットで簡単に依頼できるため、ぜひ利用してみましょう。
成約事例から自分の家と似た物件を探す
過去の成約事例から自分の家と似た物件を探すこともできます。
その方法としては、以下の2つが挙げられます。
レインズマーケットインフォメーション
レインズマーケットインフォメーションとは、不動産取引情報を提供するサイトで、成約価格を調べることが可能です。
まず、マンションか戸建てのどちらかを選択し、都道府県そして地域を選択して検索することで検索結果画面に遷移します。
検索結果画面には直近1年の取引価格も掲示されますので、より参考になるのではないでしょうか。
また、絞り込み検索にて物件の所在地やさまざまな条件を入力することで、自分の家と似た物件が探せます。最寄り駅など細かく条件が指定できますので、自分の家と似た物件がいくらで売られているのかが分かるでしょう。
不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリとは、国土交通省が提供しているサイトで、地図もしくは地域から自分の家に似た物件を探せます。住所がある程度絞れているなら、地域から検索した方が早く探せるでしょう。
そしてその地域でどのくらいの土地の取引があるのか、また成約価格情報のほか不動産取引価格情報も知ることが可能です。
また、公的なデータもダウンロードできますので、参考資料を探すための利用にもおすすめです。
参考：不動産情報ライブラリ
売り出し中の物件から自分の家と似た物件を探す
不動産会社のサイトに掲載されている売り出し中の物件の中から、自分の家と似た物件を探すことで、どのくらいの価格で売れているのかを予想できます。
ただ、掲載されているのはあくまでも売り出し中の価格であり、価格交渉などの結果最終的な売却価格が下がる可能性がある点に注意が必要です。
家の売却相場を把握するならイエカカクがおすすめ
自分の家の売却価格をスムーズに調べたい場合には、一括見積もりサイトの利用がおすすめです。
イエカカクでは、お客様から苦情のあった会社との契約は解除し、厳選した優良企業を集めています。そのため、物件が1,000万円以上高く売れた実績もあります。
サイトの利用は無料ですし、インターネットに必要事項を入力するだけで最大6社に一括して依頼できます。
不動産会社を探す手間も省けますし、1社ごとに申し込み手続きを行わなくても良い点は大きなメリッとでしょう。
一括見積もりに興味を持った方はぜひイエカカクのサイトを利用してみてください。
