土地を売却したいときの相談先は？相談内容別に相談先を紹介！

土地を売却したいと考えたとき、誰に相談すれば良いのかわからず悩む方も多いのではないでしょうか。土地売却には、売却の進め方から税金の計算、各種手続きなど、さまざまな専門知識が必要です。そのため、相談内容に応じて適切な専門家に相談することで、スムーズに売却を進められます。

この記事では、土地売却における相談内容別の相談先を詳しく解説します。相談先がわかれば、土地売却の準備や手続きをスムーズに進められるようになるでしょう。

土地を売却したいときの相談先は？

土地を売却する際の相談先は、相談したい内容によって変わってきます。基本的には不動産会社に相談しながら売却を進め、必要に応じて専門家に相談するのが一般的です。

例えば、土地の権利に関する相談であれば司法書士、境界の確認は土地家屋調査士、税金については税理士というように、相談内容ごとに適切な専門家がいます。以下の表で、主な相談内容と相談先の対応をまとめました。

相談先	概要
不動産会社	土地の査定や売却活動全般をサポート
司法書士・法務局	所有権移転登記や抵当権抹消などの手続き
土地家屋調査士	土地の測量や境界確定の実施
税理士	譲渡所得税の計算や節税対策の提案
弁護士	売却に関する法的問題の解決
市役所	空き家バンクの利用や助成金の相談
税務署・国税庁	確定申告の方法や必要書類の確認
行政書士	農地法に基づく許可申請手続き

【相談内容別】不動産売却の相談先

土地売却の相談先は、売却の段階や目的によって適切な窓口が異なります。以下では、それぞれの専門家に相談できる内容と、実際の相談方法について詳しく解説していきます。

土地売却の流れや売却方法の相談は「不動産会社」

土地を売却する際、最初に相談するべきなのは不動産会社です。不動産会社では、土地の査定から売却活動、契約手続きまで、売却に関する一連のサポートを受けることができます。不動産会社に相談することで、以下のようなメリットがあります。

不動産会社を探す方法としては、インターネットの一括査定サービスを利用するのが効率的です。一括査定サービスでは、一度の申し込みで複数の不動産会社から査定を受けられ、各社の対応や査定額を比較検討できます。実績のある不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。

土地の登記や権利に関することは「司法書士」または「法務局」

土地の権利に関する登記手続きについては、司法書士または法務局に相談します。特に、所有権移転登記や抵当権抹消登記などの重要な手続きは、司法書士への依頼がおすすめです。司法書士に相談するメリットには、以下のようなことが挙げられます。

司法書士を探す場合は、日本司法書士会連合会のウェブサイトで検索できます。法務局での相談は無料ですが、具体的な手続き方法の説明が中心です。一方、司法書士に依頼する場合は費用が発生しますが、手続き全般を任せられる安心感があります。

土地の敷地や境界に関することは「土地家屋調査士」

土地を売却する際には、境界の確認や測量が必要になることがあります。この場合は土地家屋調査士に相談します。土地家屋調査士は、土地の測量や境界確定を専門とする国家資格保有者です。

土地家屋調査士に相談する際は、日本土地家屋調査士会連合会のウェブサイトから地域の事務所を探すことができます。費用は土地の面積や作業内容によって変わりますが、一般的な測量で10〜20万円、境界確定を含む場合は30〜50万円程度が目安です。

土地売却における税金に関することは「税理士」

土地売却では譲渡所得税や特別控除など、複雑な税金の計算が必要になります。税金に関する相談は、税理士に依頼するのがおすすめです。

税理士を探す場合は、日本税理士会連合会のウェブサイトで検索できます。また、自治体が開催する無料税務相談会を利用するのも一つの方法です。税理士への相談は30分5,000円程度が相場ですが、確定申告の依頼まで含めると20万円程度の費用が必要になることもあります。

土地売却に関する法律相談なら「弁護士」

売却に関する法的なトラブルが発生した場合や、契約内容について専門的なアドバイスが必要な場合は、弁護士に相談しましょう。特に、共有名義の土地売却や借地権が設定された土地の売却など、複雑な案件では弁護士への相談が重要です。

弁護士を探す場合は、日本弁護士連合会の法律相談センターを利用するのが便利です。初回相談は30分5,000円程度が一般的で、継続的な依頼の場合は着手金と成功報酬が必要になります。不動産トラブルを専門とする弁護士を選ぶことで、より適切なアドバイスが期待できます。

土地と合わせて空き家の相談もしたい場合は「市役所」

土地に空き家がある場合、市役所の空き家対策窓口に相談することができます。多くの自治体では空き家バンク制度を設けており、空き家の活用や売却をサポートしています。

相談は土地が所在する市区町村の担当窓口で受け付けています。空き家バンクへの登録は無料で、物件情報をウェブサイトで公開してもらえます。ただし、実際の売買は自治体が指定する不動産会社を通じて行うことが一般的です。

確定申告の相談は「税務署」「国税庁電話相談センター」

土地を売却した際は確定申告が必要です。確定申告の方法がわからない場合は、税務署や国税庁電話相談センターに相談することができます。

税務署での相談は予約制が一般的です。国税庁電話相談センター（0570-00-5901）では、平日8:30〜17:00に電話で相談できます。相談は無料ですが、通話料は利用者負担です。確定申告期間中は税理士による無料相談会も実施されています。

農地を売却したい場合の相談は「行政書士」

農地を売却する場合は、農地法に基づく許可が必要です。この手続きは行政書士に相談・依頼することができます。

行政書士を探す場合は、日本行政書士会連合会のウェブサイトで検索できます。農地の転用許可申請を専門とする行政書士を選びましょう。費用は案件によって異なりますが、転用許可申請で8〜10万円程度が一般的です。

相談先に悩んだ場合は不動産会社に相談しよう

土地売却の相談先に迷った場合は、まず不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社は売却全般のサポートだけでなく、必要に応じて適切な専門家を紹介してくれます。

不動産会社は土地売却の経験が豊富なため、どのタイミングでどの専門家に相談すべきかを適切にアドバイスしてくれます。また、取引実績のある専門家を紹介してもらえるため、安心して相談することができるでしょう。

土地売却ならイエカカクがおすすめ

土地売却の相談先は状況によってさまざまですが、まずは不動産会社に相談することから始めるのが賢明です。その際、一括査定サービス「イエカカク」の利用がおすすめです。

実際の利用方法は簡単で、売却物件の情報を入力するだけです。最大6社からの査定結果を比較検討することで、信頼できる不動産会社を見つけることができます。査定結果をもとに、各社の対応や提案内容を吟味し、自分に合った不動産会社を選ぶことができます。

以上のように、土地売却では状況に応じて適切な専門家に相談することが重要です。まずはイエカカクで不動産会社に相談し、必要に応じて各専門家のサポートを受けることで、スムーズな売却が実現できます。