不動産の売却査定は匿名でも可能？メリット・デメリット、おすすめサービスも

家や土地などの不動産をゆくゆくは売りたいと考えていても、いきなり不動産会社に直接査定を頼むのは気が引ける、という人もいるかもしれません。「いくらくらいになるか知りたいだけなのに、営業の連絡が殺到した」という事態も起きうるからです。実は、不動産の査定は匿名で受けることも可能なので、メリットやデメリットも含めて詳しく解説します。

不動産の査定は匿名でできるのか

不動産の査定は匿名でも行うことが可能です。Webサイトにアクセスし、画面の指示に従って必要事項を入力すれば、大体の金額が表示されるというのが基本的な仕組みです。不動産会社が事前に組んだプログラムもしくはAIにより金額を計算します。

机上査定や訪問査定と比べ、簡単な項目にだけ答えれば良いうえに、その場で、もしくは数時間～1日程度で結果が表示されることが大半であるのが大きな特徴となっています。ただし、後述するようにメリット・デメリットがあるので詳しく解説しましょう。

匿名査定を受けるメリット

匿名査定を受ける主なメリットは、以下の2点です。

個人情報の入力が不要

まず、匿名査定を受けるメリットとして個人情報を入力する必要がないことが挙げられます。入力の手間が省けるうえに、依頼する予定のない不動産会社に個人情報が渡る可能性は極めて低くなるので負担になりません。特に「単に今手放したらいくら位になるか知りたいだけ」という場合は、匿名査定の方が気軽に利用できます。

不動産会社から連絡が来ない

不動産会社から連絡が来ないことも、匿名査定を受けるメリットとして挙げられます。先に書いたこととかぶりますが、すぐに売る予定がない場合、不動産会社から営業の連絡が来ても応対に困るかもしれません。また、仕事や家事で忙しいなかあまりに連絡のメールや電話が殺到しても、応対する時間が取れずストレスがたまることがあります。

匿名査定のデメリット

一方、匿名査定には以下のデメリットもあるので注意が必要です。

それぞれのデメリットについて、詳しく解説します。

査定額の精度が低い

匿名査定の致命的なデメリットとして、査定額の精度の低さが挙げられます。サービスによっても多少の差はありますが、匿名査定は限られた情報をもとに大まかな不動産の査定額を求めるに過ぎません。周辺の環境など机上査定や訪問査定でないとわかりにくい情報はカットされているため、当然精度は低くなります。あくまで参考程度の数字しか得られないと考えて構いません。より正確な情報を得たいなら、どこかのタイミングで机上査定や訪問査定を依頼するのが現実的です。

対応サービスが少ない

対応サービスの低さも、匿名査定のデメリットとして挙げられます。不動産会社にとって、査定は見込み顧客を得るための大事な活動でもあるため、匿名で対応する意義に乏しいためです。対応しているサービスがまったくないわけではありませんが、豊富な中から選ぶのは難しいことは認識した上で使った方が良さそうです。

匿名査定がおすすめのケース

匿名査定がおすすめのケースとして、以下の3つが挙げられます。

まず、将来的に不動産を売却する予定があり、だいたいの売却価格を知っておきたいという場合は、匿名査定は非常に役立ちます。また、売却する予定がなく単に値段を知りたい場合でも、営業電話がかかってこない匿名査定は非常に便利です。

匿名査定を受ける際の注意点

一方、匿名査定を受ける際は以下の点に注意しましょう。

匿名査定では、限られた情報で査定することになる以上、査定額の精度も限られているのが事実です。また、実際に売却を見据えて動くなら、どこかのタイミングで訪問査定を受けなくてはいけません。正確な査定額を求めたうえで売出価格を決めることが不可欠であるためです。

さらに、対象となる物件が戸建ての場合、匿名査定に対応していないことが多くなっています。基本的にマンションなどの集合住宅に向いたサービスと考えましょう。

匿名査定を受けられるおすすめサービス一覧

匿名査定を受けられるおすすめサービスを紹介するので、利用する際の参考にしてください。

サービス名	対象物件	対象エリア	特徴
ホームズ	マンション・一戸建て・土地・投資用物件・倉庫・工場	47都道府県	全都道府県かつ幅広い物件に対応
IESHIL	マンション	東京・神奈川・埼玉・千葉	ビックデータを利用した価格査定から、部屋ごとのマンション価格がわかる
すまいステップの匿名査定	マンション・一戸建て・土地	47都道府県	指示に従ってプルダウン式で情報を選択・入力すると10秒で結果がわかる
Howma	マンション・一戸建て・土地	47都道府県	AI査定に加えて、成約確率に応じた2つの価格が可視化される
らくらく不動産査定	マンション・一戸建て・土地・投資用物件・倉庫・工場	47都道府県	アプリを開くと、位置情報から、都道府県・市区町村・町名が自動入力されるため物件種別だけを選べば査定ができる
10秒でDo!	マンション・一戸建て・土地	47都道府県	間取りや回数、駐車可能台数や物件の方位などさらに詳しい情報を入力すると精度が高まる
SUMiTAS	マンション・一戸建て・土地・投資用物件・倉庫・工場	47都道府県	累計査定実績約23万件と豊富な実績を有する（2024年10月25日現在）
マンションnavi	マンション	47都道府県	マンション名を入力するだけで売却価格相場が表示されるので便利
スピードAI査定	マンション・一戸建て・土地	47都道府県	最大3件の所有不動産を登録すると、AIがスピード査定を行う
ステップAI査定	マンション・一戸建て・土地	47都道府県	近隣の売出物件、購入希望者情報も参考情報として閲覧できる

売却意思があるならイエカカクの一括査定がおすすめ

売却する意思があるならやはり匿名査定では限界があるので、いずれは机上査定や訪問査定を受けなくてはいけません。机上査定や訪問査定が必要になった場合は、ぜひイエカカクをお使いください。画面の指示に従って必要事項を入力するだけで、最大6社の不動産会社に査定を依頼できます。

また、掲載する不動産会社に対し顧客から寄せられるクレームが多かった場合は契約を終了するなど、快適に利用していただくために最大限の配慮を行っております。満足が行く形で不動産を売却するための第一歩としてぜひお使いください。